Коттеджный посёлок: что это такое

Число людей, решивших сменить городскую суету на чистый воздух и покой загородного посёлка неуклонно возрастает Среди предложений рынка загородной недвижимости особое место занимает такая категория, как дом в коттеджном посёлке. В особенности много таких посёлков в окрестностях крупных городов. Не является исключением и Нижний Новгород.

Что же такое коттеджный посёлок и чем он отличается от других форматов, к примеру, от садового товарищества или обычной деревни?

Словосочетанием «коттеджный посёлок» сегодня обозначают несколько понятий, начиная от земельного массива, поделенного на участки по десять соток, и заканчивая выполненным в едином архитектурном стиле комплексом домов, объединённых общей инфраструктурой.

Так, на сайте http://www.svzem.ru представлен полноценный коттеджный посёлок "Своя земля", и посетители сайта могут уже сейчас получить о нём полное представление. А вот в случае, когда на продажу выставляются лишь участки, даже сами продавцы земли не имеют представления о том, как именно будет застроен этот массив, какими будут коммуникации и дороги и будут ли они вообще.

По нашему мнению, любой коттеджный посёлок должен иметь следующие характеристики:

• общий генеральный план (планировка посёлка и межевание участков);

• доля индивидуальных коттеджей должна составлять не менее половины от всех объектов застройки (другие пятьдесят процентов могут включать объекты инфраструктуры, а аткже таунхаузы, дуплексы, квадроксы и пр.);

• земля должна иметь статус ИЖС, МЖС или ДНП, что должно быть указано в документах, определяющих право собственности на участок;

• общепоселковые дороги, сети, коммуникации должны строиться централизованно, с учётом необходимых для посёлка мощностей; на все коммуникации должна иметься в наличии разрешительная и техническая документация, а также план строительства с указанием этапов, сроков и источников финансирования, время ввода объектов в эксплуатацию;

• в плане посёлка должна быть предусмотрена социальная инфраструктура (магазины, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и пр.);

• владельцем земли и застройщиком должна быть одна компания, которая будет централизовано проводить строительство и осуществлять продажу объектов посёлка.

И даже если в коттеджном посёлке не предусмотрен единый стиль застройки, застройщик проводит строительство по своим собственным проектам, а клиент имеет право выбрать наиболее подходящий проект из нескольких предложенных.

А вот проекты, в которых на продажу выставляются только лишь земельные участки, назвать коттеджным посёлком вряд ли допустимо.